2-к кв. Алтай, Майминский район, Манжерокское с/пос, с. Озерное, ...

Готовая доходность /год с одного юнита. Алтай. Манжерок.Не просто квартира у гор. Это деньги в актив на локации с растущим турпотоком +30 год к году. Свободных номеров в сезон — 0 .1. ЦИФРА, КОТОРУЮ ВЫ ЗАРАБОТАЕТЕ— чистыми с одного номера в год.Это не прогноз. Это реальный денежный поток при загрузке 82 (по факту соседних комплексов — 89-92 ).Как сложено: Средний чек в высокий сезон (декмарт, июльсент) — 18 000 /сутки. Межсезонье — 9 000 . Итого: ~450 000 /мес 12 = выручки. Минус налоги, клининг, комуналка, эквайринг, резерв = на руки.ROI при входе 14- 20-23 годовых в валюте.Банки дают 6-8 . Разницу чувствуете?2. ПОЧЕМУ ИМЕННО МАНЖЕРОК? (ВАШЕ ПРЕИМУЩЕСТВО)Локация, где деньги не могут не зарабатывать:Всесезонный курорт Манжерок — якорный ГРП-проект с федеральным финансированием. Канатка, пляж, Манжерокское озеро, ВТРК.Аэропорт Горно-Алтайск — 30 минут. Вгг. реконструкция под международные рейсы.Чуйский тракт (вход в Манжерок) — автотуристов в год. Им нужно где-то жить.Дефицит качественного жилья 3+: В радиусе 10 км всего 127 номеров класса выше базы отдыха. Ваши апартаменты — штучный товар.Риск пустующих номеров = 0.Прямо сейчас бронируют июнь 2026. С предоплатой 100 .3. ПОЧЕМУ ИМЕННО ТРЕХКОМНАТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ?Потому что семьи с детьми и компании 4-5 человек — самые платёжеспособные туристы Алтая.Однушки сдают студентам и дикарям низкий чек, высокая амортизация.Ваши 3 комнаты = 5 спальных мест. Стоимость койко-места в сезон - 3 500 , но номер продаётся целиком за 18 - 22 тыс. Это маржа +320 к посуточной логике.4. ПРЕИМУЩЕСТВА ИМЕННО ДЛЯ ИНВЕСТОРА (ЧЕК-ЛИСТ)Без вашего участия — полное юр. и операционное сопровождение: лицензия на гостиничные услуги, ключи, домофон, уборка, заселение.Прозрачность — покомнатная сдача не планируется. Только целиком. Вы видите отчёт по каждому бронированию.Без простоев — договор с 3 федеральными туроператорами (Алтай, трансферы, МТС ПУТЕШЕСТВИЯ).Рост стоимости актива — после открытия международного аэропорта (2026) цена кв.м вырастет минимум на 40-50 .Налоговая оптимизация — можно работать на УСН (6 или 15 ) или как самозанятый при сдаче через УК.5. ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ — НЕ ПОДУМАТЬ, А ЗАФИКСИРОВАТЬОбъектов 3+ в Манжероке — единицы.В продаже сейчас — всего 2 варианта с готовым потоком гостей.Звоните / пишите.Я отправлю EXCEL-модель:- помесячный денежый поток на 3 года;- расчёт окупаемости (2,8 года у последнего покупателя);- договор УК с гарантией минимальной доходности в первый год.P.S. Через 6 месяцев эти же апартаменты будут стоить на 20 дороже, а доходность упадёт до 15 — потому что рынок войдёт в фазу насыщения. Входите сейчас — на восходящем тренде.