Участок в Алтай, Чемальский район, Элекмонарское с/пос, с. Элекмонар ...

Продаётся готовая площадка под туристический комплекс в Чемальском районе Республики Алтай. Актив с полной инфраструктурой, готовый к запуску прибыльного проекта.Это предложение представляет интерес как для реализации собственного туристического или коммерческого проекта, так и для долгосрочных инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости актива. ЛокацияРеспублика Алтай, Чемальский район, село Элекмонар, урочище Сульда. Прямой выезд на Чемальский тракт — 7 км. До аэропорта Горно-Алтайск — 90 минут. Круглогодичный доступ. Что входит в актив Земля: 4,58 га, категория — рекреация (ВРИ 4.75.2.1, туризм). Первая линия горной реки Элекмонар. Два участка: 65 соток и 415 соток. Кадастровые номера: 04:05:050202:674, 04:05:050202:675. Гостевой Дом: (модульное строение - 113 м (2024 г.). Дизайнерский ремонт, панорамные окна, камин, полная мебелировка. Потенциал аренды: от 3-х млн /год. Фундамент: 113 м с подведёнными коммуникациями под второй дом. Электричество: 160 кВт. КТП, подземные бронированные кабели. Точки разведены под ресторан, спа, бассейн, агро-зону, спортплощадки. Инженерия: глубокая скважина, два родника, ЛОС (очистка 95 ), оптоволокно 100 Мбит/с, усилители связи. Дороги: внутри участка из скальника, подъёмы на второй ярус рельефа. Экономика проекта (консервативный расчёт)- Общая выручка за сезон: - Операционные расходы: (ФОТ, коммунальные, расходники, маркетинг)- EBITDA за сезон: (рентабельность ~66 )- Дополнительный CAPEX для запуска: (30 модулей, бани/чаны, ресторан)- Окупаемость CAPEX: 2,7 сезона Драйверы роста стоимостиПочему сейчас лучший вход? Потому что, в радиусе 30 км от актива сейчас реализуются проекты на более чем 19 млрд :— 1,2 млрд — реновация Элекмонара: школа на 360 мест, детсад на 120, котельная, водопровод. Сдача — 2026 г.— 4 млрд — 5* отель LIBRA Седьмое Небо Алтай от AZIMUT Hotels. Открытие — 2028 г.— 14 млрд — СOSMOC 5* Каракольские озёра - АФК Система. Открытие к 2029 г.— Строительство двухполосной дороги Урлу-Аспак — Каракол — прямое сообщение между Элекмонаром и Каракольскими озёрами. Протяжённость трассы — около 47 км, стоимость работ оценивается в более 5 млрд . Участок с 5-го по 15-й км (10,3 км) уже в высокой степени готовности — строительная готовность 96 , уложены два слоя асфальтобетона, обустроены примыкания и смотровая площадка. Полное завершение — до 2030 года. Дорога станет частью туристического кольца Кызыл-Озек — Александровка — Урлу-Аспак — Каракол — Элекмонар, что значительно разгрузит существующую трассу и обеспечит круглогодичный комфортный доступ к локации.— Аэропорт Горно-Алтайск — международный статус к 2027 г., пассажиропоток до человек. Юридическая безопасностьСобственность без обременений. Полные выписки ЕГРН, ГПЗУ. Прозрачная история. Приоритет и доп. дисконт — покупателю с подтверждённым финансированием и выходом на сделку в течение 30 дней.